日本：购节能住宅 享税收优惠

来源：参考消息网 时间：2023-08-14 18:14

　　据《日本经济新闻》8月7日报道，2024年1月起，没能达到一定节能标准的新建住宅将被排除在房贷税收优惠之外，建筑企业正在加紧应对新政。参照以往的情况，可能有近两成的新建住宅无法达到新的节能标准。那些想要享受房贷减税优惠的购房者需要引起注意了。

　　房贷减税政策指的是购入新房或改扩建老房之时办理贷款的人士，可以享受每年底将房贷余额的0.7%作为所得税抵扣的机制，最长可以享受13年。

　　眼下，即便房贷涉及的房屋未达到节能标准，只要贷款人的年收入不超过3000万日元（约合21万美元），也可以享受以上税收抵扣优惠。国土交通省的方针是在2024年税收制度改革建议中不再延续这一政策。

　　所以2024年1月以后入住的新建住宅如果没能达到包括隔热性能在内的节能标准，房主将不再能够享受房贷税收抵扣优惠。已经办理了减税优惠的房贷将不受新政影响。

　　国土交通省的调查显示，截至2020年度，16%的新建住宅未能满足节能标准，也就是相当于8万套公寓和独栋住宅未达标。如果从项目规模来看，公寓等大型住宅项目中不达标的比率为27%，中型项目不达标的比率为25%。严格履行节能标准为的是加快脱碳进程。据经济产业省的统计，2021年，日本排放的二氧化碳中15.8%来自于普通住宅在内的家庭部门。

　　与企业相比，家庭在节能减排领域所做的努力还很不够。要想在2050年前完成日本政府提出的温室气体净零排放目标，普通居民住宅的节能改造不可或缺。

　　从2024年1月开始，对于普通金融机构提供的住房贷款，如果购买的房屋不符合节能标准，将不能享受减税优惠。

　　已经达标的节能住宅将在税收层面获得优惠。政府在2022年的税收制度改革中对享受税收优惠的贷款人的年收入与住宅节能性能进行了详细划分。

　　2022到2023年能源消耗事实上为零的零能耗住宅，其享受税收优惠的购房人的年收入额提高至4500万日元，符合节能标准的住宅，购房人年收入额提高至4000万日元。

　　节能标准由包括隔热性能等级、空调和照明等一次性能源消费量在内的多个指标构成。要想办理房贷税收减免，必须提交符合条件的证明材料。

责任编辑：江蓬新